In Kölns beliebtem Veedel Neuehrenfeld erwartet Sie diese wunderschöne, denkmalgeschützte, um 1905 erbaute Altbauimmobilie. 1979 wurde die Wiederherstellung des Gebäudes mit dem Einzug von Betondecken und dem Aufbau des Dachbereiches weitestgehend beendet. 1990 wurde der Gewerbebereich erweitert, womit das Grundstück vollständig bebaut ist. Im Erdgeschoss sind zwei Gewerbeeinheiten untergebracht, von denen die kleinere derzeit vermietet ist. Die rund 170 m² große Einheit ist zurzeit unvermietet. Im ersten und zweiten Obergeschoss und im Dachgeschoss des Hauses sind drei unbefristet vermietete Wohneinheiten vorhanden. Alle Wohnungen sind mit Balkonen bzw. einer Dachterrasse ausgestattet. Die Einheiten in den Obergeschossen verfügen jeweils über rund 100 m², die Maisonettewohnung im Dachgeschoss bietet auf ca. 130 m² reichlich Platz. Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über Erdgas. Die größere, rechte Gewerbeeinheit wird über eine separate Therme beheizt, die linke Gewerbeeinheit mit Strom. Die Wohnung im ersten Obergeschoss hat eine eigene Etagenheizung. Das zweite und dritte OG werden gemeinsam mit einer Therme versorgt, wobei sich die Therme in der Wohnung im zweiten OG befindet. In zwei Wohnungsmietverträgen werden Warmendmieten oder ähnliches angegeben, ohne besonderen Hinweis der Beitragsangabe auf Vorauszahlungen. Wir haben daher anhand der vorliegenden Rechnungen u.a. des Grundbesitzabgabenbescheides, des Gas- und Wasserversorgers, Versicherung etc., diese Kosten von den eingehenden Mietzahlung in Anzug gebracht und so die ungefähre Nettokaltmieten ermittelt. Sie suchen ein Wohn- und Geschäftshaus in einer schönen Straße in einem von Kölns interessantesten Vierteln? Dann sind sie hier richtig!

Neuehrenfeld entstand zu Beginn des 20. Jahrhunderts als Erweiterung des südlich angrenzenden Ehrenfelds. Der südliche Bereich des Stadtteils ist geprägt durch die für diese Zeit typische Blockbebauung, während im nördlichen Teil Neuehrenfelds Reihen- und Mehrfamilienhäuser das Bild bestimmen. Eine blühende Gastronomie mit Restaurants, jungen Kneipen und Szene-Treffs belegt die Beliebtheit des Viertels, auch bei jungen Leuten. Subbelrather und Venloer Straße bieten diverse Einkaufsmöglichkeiten. Neuehrenfeld ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Die Stadtbahnlinien 5 und 13 sowie die S-Bahn-Linien 6 und 11 ermöglichen ein schnelles Erreichen der Innenstadt. Die Autobahnauffahrt zur A 57 ist in kürzester Zeit über den Ehrenfeld- bzw. den Parkgürtel erreichbar. Kindertagesstätten, Grund- und Hauptschulen sowie einige Gymnasien sind direkt in Neuehrenfeld vorhanden.

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