Kombinieren Sie Ihren gewerblichen Flächenbedarf mit den Vorteilen einer Kapitalanlage in vermietetes Wohneigentum, denn diese Liegenschaft hat einiges zu bieten: Auf dem ca. 2.482 m² großen, fast vollständig nutzbaren Grundstück, befinden sich Aufbauten aus dem Jahr 1982. Neben den beiden Hallen- und Bürobereichen mit einer Gesamtfläche von 415 m² stehen im Untergeschoss 45 m² Lager- bzw. Archivfläche zur Verfügung. Des Weiteren sind rund 106 m² genehmigte Bürofläche zu Wohnraum umfunktioniert worden. Hierzu wurde auch ein Teil des Daches zu einer großzügigen, zur Wohnung gehörenden Dachterrasse umgestaltet. Drei Kleinwohnungen (35,52 m²; 31,26 m² und 31,04 m²) sind wie auch die im ersten Obergeschoss gelegene Hauptwohnung von 132,20 m² ebenfalls vermietet. Zur freien Nutzung stehen derzeit der Bereich der offenen Halle (ca. 234 m²) und die großzügige Freifläche. Zu beachten ist, dass der Treppenaufgang zu den Kleinwohnungen auf "fremdem Grund" steht und dass die Zuwegung mittels Grunddienstbarkeit gesichert wurde. An Teilen des Gebäudes besteht Instandhaltungsbedarf. Dennoch bietet diese Immobilie, bei einer derzeit vorhandenen Mieteinnahme von € 40.760,28 jährlich ein interessantes Potenzial für eigene unternehmerische Tätigkeiten. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

Bergisch Gladbach und die Nachbarstadt Bensberg wurden 1975 im Zuge der kommunalen Neugliederung unter dem Namen "Bergisch Gladbach" vereinigt. Bergisch Gladbach liegt am östlichen Rand der Kölner Bucht und bietet seinen ca. 108.000 Einwohnern, 15 Kilometer vom Zentrum der Millionenstadt Köln entfernt, ein grünes Wohnumfeld. Die Stadt ist das Wirtschafts-, Verwaltungs-, Einkaufs-, und Kulturzentrum des Bergischen Kreises. Wem die abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten vor Ort nicht genügen, ist durch die ideale Verkehrsanbindung schnell in der Kölner City. Mit der Stadtbahnlinie 1 bzw. der S-Bahnverbindung gelangt man in nur 30 Minuten zum Kölner Dom. Über die Zufahrt Bergisch Gladbach/Bensberg hat man Anschluss an das Autobahnnetz. Auch die öffentliche Infrastruktur mit Hallen- und Freibädern, Krankenhäusern und sämtlichen Schulformen lässt kaum Wünsche offen. Die Stadt besitzt einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

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