Dieser Gebäudekomplex umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit sowie vier Garagen und vier Außenstellplätze. Die Zwangsversteigerungen wurde beantragt, ein Erwerb im freien Verkauf ist aber möglich. Nur drei Kilometer von der Euskirchener Innenstadt, sehr verkehrsgünstig gelegen, spricht die Lage für eine gute Vermietbarkeit. Die Wohneinheiten - Appartements, 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen - sowie die Gewerbeeinheit sind bis auf eine Wohnung unbefristet vermietet. Eine weitere Wohnung wurde gekündigt und wird in absehbarer Zeit ebenfalls frei. Eine Mietaufstellung haben wir diesem Exposé angehängt. Es liegen laut Auskunft der Stadt Euskirchen keine Bindungen nach dem Wohnungsbindungsgesetz vor. Die Wohnungen und die Gewerbeeinheit sind auf drei Gebäudeteile verteilt, die baulich in den Jahren 1965-'68 und 1985 miteinander verbunden wurden. Die Grundstücke, auf denen sich die Gebäude befinden, hat man durch eine Vereinigungsbaulast ebenfalls zusammengefügt, um die Zuwegung zu den rückwärtigen Garagen und Stellplätzen, sowie die Entwässerung, etc., zu sichern. Der gesamte Komplex verfügt über eine wärmegedämmte Fassade und teilweise doppelverglaste Kunststoff- und Holzfenster. Drei Wohnungen aus dem älteren Gebäudeteil werden mit Nachtstromspeicheröfen beheizt. Alle übrigen Einheiten wurde früher durch eine Ölheizung, deren Tanks sich noch in einem der Gebäude befinden, beheizt. Vor einigen Jahren wurde die Ölheizung durch den Einbau einer Gaszentralheizung, die bei dem ortsansässigen Gasversorger im Contractingverfahren angemietet wurde, ausgetauscht. In dem ältesten Gebäudeteil (das Baujahr konnte durch den Gutachter nicht festgestellt werden) befinden sich Holzdecken und teilweise Instandsetzungsbedürftige Dachflächenfenster. Allgemein sind einige Instandsetzungsarbeiten durch Wasser- und Feuchtigkeitsschäden, sowie die Abdichtung des Flachdaches sach- und fachgerecht durchzuführen. Alle Daten und Angaben wurden aus dem Gutachten (Bewertungsstichtag, 12.10.2010) entnommen und von dem Institutsverwalter übernommen, es kann daher keine Gewähr dafür übernommen werden. Das uns zur Verfügung stehende Gutachten können Sie auf Anfrage selbstverständlich einsehen. Die Immobilie wird im Zwangsversteigerungsverfahren angeboten. Daher ist ein Erwerb unterhalb des Verkehrswertes ggfls. möglich. Bei Zuschlag in der Zwangsversteigerung erfolgt der Erwerb provisionsfrei. Für den Fall, dass ein freihändiger Erwerb vor der Zwangsversteigerung möglich sein sollte, berechnen wir eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem hier angebotenen Kaufpreis um die Verkehrswerte im Rahmen der Zwangsversteigerung der Objekte handelt. Haftungsausschluss: Das Gutachten gilt nur als Einsichtsgutachten im Rahmen der Zwangsversteigerung.

Als Wohnort erhält die Kreisstadt ihren Reiz durch die Lage zwischen der Metropole Köln und den Großstädten Bonn und Aachen einerseits und den grünen Höhenzügen der Eifel andererseits. Auch Euskirchen selbst ist landschaftlich reizvoll. Zur Kreisstadt gehören 21 Ortsteile, die im Gegensatz zur Kernstadt noch weitgehend ländlich geprägt sind. Die Innenstadt zeichnet sich durch eine Mischung aus erhaltener Historie und modernen Einkaufs-Stadt-Charakter aus. Die großzügig angelegte Fußgängerzone mit namhaften Kaufhäusern, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und vielen Cafés, zieht sich vom Bahnhof bis zum Alten Markt und ist täglich Schauplatz geschäftigen Treibens und regem Leben. Mit den umgebenden Wohngebieten ist das Zentrum über ein Stadtbus-System verbunden. Sowohl Kindertagesstätten als auch Grund- und weiterführende Schulen sind in Euskirchen vorhanden. Die Nähe zur A 1 und der Bahnhof im Zentrum gewährleisten eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Im Umland finden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele.

+++ Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann nutzen Sie unser KnowHow zu Ihrem Vorteil! Wir verkaufen Ihr Objekt sicher, kompetent und zum marktgerechten Preis. Ihre CORPUS SIREO Makler in Köln. Tel: 0221 4737-700 +++ Große Pläne brauchen einen starken Partner - Sparkassen-Baufinanzierung. Jetzt unter Tel: 0221 2787-777 informieren. Ihre Sparkasse KölnBonn +++