Objekt-Nr:		52822
Lage:		Usingen - Mitte Umgebungsinfos
Finanzierungsrate * Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde: - Eigenkapitaleinsatz von 20% - Anfänglicher Tilgungssatz von 1% p.a. - Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 5,05% nom. (5,17% anfängl. effekt. Jahreszins, Stand Juni 2008; Quelle TaunusSparkasse Bad Homburg) Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.		2.012,63 EUR
Gesamtkaufpreis:		499.000,00 EUR
Rendite:		8,50 %
Objektart:		Wohn- und Geschäftshaus
Nutzfläche ca.:		208,00 m²
x-fache Miete:		11,80
Gesamtfläche ca.:		673,00 m²
Anzahl der Parkflächen:		18
Baujahr:		2004

Objektbeschreibung:
Nutzen Sie hier Ihre individuellen Möglichkeiten! Das Gesamtangebot umfasst fünf vermietete Gewerbeeinheiten, eine renovierte und bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung, eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Dachterrasse sowie 18 PKW-Außenstellplätze. Der Gewerbeteil besteht aus einer Gasstätte und vier Ladengeschäften mit einer Gesamtfläche von 379 m². Die Wohnungen ergeben zusammen eine Fläche von 208 m². Das Grundstück hat eine Größe von 716 m². Die erzielte Rendite von über 8 % kann sich hier durchaus sehen lassen. Das adäquat gelegene Gebäude wurde in 2004 komplett nach modernster Bauqualität kernsaniert, das Dach sowie die Fassade nach aktuellen Richtlinien erneuert und die Wohnungen bezugsfertig renoviert. Im Zuge dieser durchgeführten Arbeiten wurde selbstverständlich auch der Außen- und Hofbereich neu und attraktiv gestaltet. Für weitere Details und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins vor Ort, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage:
Die Stadt Usingen liegt rund 35 km nördlich von Frankfurt a. M., am nordöstlichen Rand des Hochtaunuskreises. Ihre ca. 13.600 Einwohner verteilen sich auf sieben Stadtteile: Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Usingen, Wernborn und Wilhelmsdorf. Die Kombination der idyllischen Lage im Taunus mit einer guten Verkehrsverbindung ins Rhein-Main-Gebiet macht Usingen zum beliebten Wohnort. Der nächste Autobahnanschluss führt auf die A 5 (Hannover-Frankfurt-Basel) und ist rund 15 km entfernt, ebenso weit ist es bis zur Kreisstadt Bad Homburg v.d. Höhe. Direkte Verbindungen im öffentlichen Nahverkehr nach Frankfurt und Bad Homburg sind durch die Taunusbahn gegeben. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und städtische Infrastrukturen wie Arztpraxen , Apotheken und Krankenhäuser findet man vor Ort. Freizeitmöglichkeiten bieten Sporthallen, Reitanlagen und Tennisplätze. Die Stadt verfügt über sämtliche Schulformen.