Objekt-Nr:		52692
Lage:		Emsdetten - Zentrum Umgebungsinfos
Finanzierungsrate * Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde: - Eigenkapitaleinsatz von 20% - Anfänglicher Tilgungssatz von 1% p.a. - Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 5,30% nom. (5,43% anfängl. effekt. Jahreszins, Stand Juni 2008; Quelle Stadtsparkasse Düsseldorf) Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.		1.554,00 EUR
Gesamtkaufpreis:		370.000,00 EUR
Rendite:		7,80 %
Objektart:		Wohn- und Geschäftshaus
Nutzfläche ca.:		85,00 m²
x-fache Miete:		12,80
Gesamtfläche ca.:		576,00 m²
Anzahl der Parkflächen:
Baujahr:		1962

Objektbeschreibung:
Das im Jahre 1962 auf einem Erbbaugrundstück erbaute Haus besteht aus zwei Vollgeschossen, einem ausgebauten Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Es liegt in attraktiver, zentraler Lage direkt auf Marktplatz und ist nur rd. 500 Meter vom Hauptbahnhof Emsdetten entfernt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Filiale der Dresdner Bank, die auch einige Räume im Kellergeschoss nutzt. Im ersten Obergeschoss befinden sich eine Zahnarztpraxis und ein zurzeit nicht vermietetes Büro. Im Dachgeschoss liegt eine Wohnung, die ebenfalls zurzeit nicht vermietet ist. Bei den leer stehenden Einheiten empfiehlt sich vor Neuvermietung eine Modernisierung. Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung, teilweise Aluminiumfenster, teilweise Holzfenster, welche jeweils über Isolierverglasung verfügen. Hier erwartet Sie eine attraktive Kapitalanlage in herausragender Lage von Emsdetten!

Lage:
Die im Regierungsbezirk Münster gelegende Stadt hat aktuell rd. 36.000 Einwohner , 7 Stadtteile und mehrere Industrieansiedlungen. Es bestehen gut Einkaufsmöglichkeiten, eine gute Infrstruktur, die Anbindung an die A 1 mit den Zielen Hamburg / Bremen bzw. Münster, Dortmund , Köln ect. befindet sich in ca. 10 km Entfernung, den Flughafen Münster / Osnabrück erreicht man nach rund 20 km. In Zentrumsnähe befindet sich der HBF mit IC Anbindung. Der Ort bietet eine Menge Freizeitaktivitäten und Bildungsmöglichkeiten, von der Grundschule bis zum Gymnasium befinden sich alle Schularten vor Ort.