Objekt-Nr:		52714
Lage:		Wuppertal - Cronenberg Umgebungsinfos
Finanzierungsrate * Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde: - Eigenkapitaleinsatz von 20% - Anfänglicher Tilgungssatz von 1% p.a. - Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 5,30% nom. (5,43% anfängl. effekt. Jahreszins, Stand Juni 2008; Quelle Stadtsparkasse Düsseldorf) Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.		3.691,80 EUR
Gesamtkaufpreis:		879.000,00 EUR
Rendite:		8,75 %
Objektart:		Wohn- und Geschäftshaus
Nutzfläche ca.:		299,00 m²
x-fache Miete:		11,40
Gesamtfläche ca.:		722,00 m²
Anzahl der Parkflächen:		11
Baujahr:		1882

Objektbeschreibung:
Das Hauptgebäude, welches unter Denkmalschutz steht, wurde 1882 als Wohnhaus erbaut und wird seit 1906 als Bankgebäude genutzt. Im Jahre 1923 fand ein Anbau auf der südlichen Seite des Haupthauses statt. Die Grundstücksgröße beträgt 1.568 m². 1980 wurde die Kundenhalle des Hauptgebäudes erweitert. Im Zuge dieser Erweiterung wurde auf der westlichen Seite des Objektes eine Doppelgarage angebaut und die Wasserver- und Entsorgungsleitungen sowie die Stromversorgung erneuert. Der Vermietungsstand ist bei 82,35 %. Weiterhin fand 2000 eine Erneuerung der Dächer, bis auf eine Fläche von ca. 40 m² statt. Überzeugen Sie sich auch vor Ort von dieser Immobilie!

Lage:
Wuppertal, die Stadt der weltberühmten Schwebebahn, liegt im südlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Im weiteren Umfeld liegen die Großstädte Düsseldorf (zirka 30 km westlich), Köln (etwa 40 km südwestlich) und Essen (zirka 23 km nordwestlich). Sie hat mit 363.000 Einwohnern Platz 17 unter den 100 größten Städten Deutschlands und ist wirtschaftliches und kulturelles Zentrum des Bergischen Landes. Die wirtschaftlichen Schwerpunkte liegen heute im Bereich der Automobilzulieferindustrie, der Produktion von Werkzeugen, im Maschinenbau und in den Bereichen Gesundheitswirtschaft und Event-Management; der Bereich unternehmensnahe Dienstleistungen wächst überdurchschnittlich. Zahlreiche Institutionen, Verbände und Organisationen haben sich in Wuppertal niedergelassen und stärken das wirtschaftliche Geschehen. Jüngste Beispiele sind der Ausbau der Bergischen Universität und die Erweiterung des Technologiezentrums. Der im Westen von Wuppertal gelegene Stadtteil Vohwinkel zieht sich hauptsächlich entlang der Bahnlinie und der Autobahn A 46. Sowohl Industrieansiedlungen als auch große Wald- und Wiesenflächen sind hier zu finden. Dieser Bereich besitzt viel alte Bausubstanz und größere Neubaugebiete der letzten Jahre brachten neue Impulse. In Vohwinkel überwiegen mittlere Wohnlagen. Verkehrstechnisch sind die Städte Essen, Düsseldorf und Köln sowohl über die Autobahn A 46 als auch mit der Bahn (Regional und ICE) zu erreichen. In das nahe gelegene Wuppertaler Zentrum fährt man am besten mit der Schwebebahn.