Objekt-Nr:		52817
Lage:		Düsseldorf - Eller Umgebungsinfos
Finanzierungsrate * Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde: - Eigenkapitaleinsatz von 20% - Anfänglicher Tilgungssatz von 1% p.a. - Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 5,30% nom. (5,43% anfängl. effekt. Jahreszins, Stand Juni 2008; Quelle Stadtsparkasse Düsseldorf) Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.		837,90 EUR
Gesamtkaufpreis:		199.500,00 EUR
Objektart:		Einfamilienhaus (freistehend)
Grundstückfläche ca.:		340,00 m²
Wohnfläche:		130,00 m²
Anzahl Zimmer:		6,00
Bezugsfrei ab:		nach Vereinbarung
Baujahr:		1789

Objektbeschreibung:
Dieses besondere Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten und Charme aus dem 18. Jahrhundert wartet auf kreative Handwerker, die sich dieser Herausforderung stellen. Obwohl das Haus unmittelbar an einer Hauptstraße liegt, erwarten Sie im Inneren ein angenehmes Wohnambiente sowie ein toller Innenhofbereich mit Flair. Das Haus von 1789 mit seiner individuellen Aufteilung wurde in den letzten Jahren teilweise saniert und modernisiert. So wurden z. B. die alten Holzdielen aufgearbeitet, ein neues Badezimmer eingebaut, die Heizungsanlage, Fenster, das Dach und sämtliche Leitungen erneuert. Nach einer Renovierung und ggf. Ausbau weiterer Wohnfläche in den Anbauten erstrahlt dieses Häuschen im neuen Glanz. Ein Wintergarten grenzt unmittelbar an den Wohnbereich an und bildet den Übergang in den urigen Garten, der den Charakter eines Innenhofes besitzt. Sie werden von dieser Oase inmitten der Stadt begeistert sein. Angrenzend an das Haus befinden sich zwei geräumige Anbauten, wovon einer ebenfalls als Wohnbereich ausgebaut werden kann. Insgesamt verfügt das Haus über sechs Zimmer und eine großzügige Wohnküche. Ein Carport für Ihr Auto ist ebenfalls unmittelbar neben dem Haus vorhanden. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim!

Lage:
Obwohl Eller schon 1909 nach Düsseldorf eingemeindet wurde, hat der Stadtteil bis heute den Charakter einer Kleinstadt bewahrt. Der Gertrudisplatz mit der mächtigen Gertrudiskirche und die Gumbertstraße bilden das Zentrum Ellers. Hier finden die ca. 34.000 Einwohner alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten. Das Düsseldorfer Zentrum ist rund vier Kilometer entfernt, Sie erreichen es in wenigen Minuten mit der S-/ oder Stadtbahn. Über die Anschlussstelle Düsseldorf - Eller haben Sie Zufahrt auf die A 46 und sind in kürzester Zeit am Autobahnkreuz Düsseldorf-Süd. Vor allem der Südosten des Stadtteils ist sehr grün; hier gibt es Kleingärten, Waldflächen und den lauschigen Schlosspark Eller mit einem kleinen See. Mehrere Grundschulen und eine Gesamtschule stehen im Stadtteil für den Nachwuchs bereit.