Objekt-Nr:		53212
Lage:		Krefeld Umgebungsinfos
Finanzierungsrate * Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde: - Eigenkapitaleinsatz von 20% - Anfänglicher Tilgungssatz von 1% p.a. - Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 5,30% nom. (5,43% anfängl. effekt. Jahreszins, Stand Juni 2008; Quelle Stadtsparkasse Düsseldorf) Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.		3.528,00 EUR
Gesamtkaufpreis:		840.000,00 EUR
Rendite:		%
Objektart:		Mehrfamilienhaus
Nutzfläche ca.:		2.243,00 m²
x-fache Miete:
Gesamtfläche ca.:		2.243,00 m²
Anzahl der Parkflächen:		8
Baujahr:		1954

Objektbeschreibung:
1954 wurden diese 3 Mehrfamilienhäuser in massiver Bauweise, in der Nähe des Rathauses erstellt.
Zur Gartenstraße gelegen, befinden sich die Hausnummern 52 und 54, über eine Tordurchfahrt gelangt man zum Haus Nummer 56. Hier liegen auch die drei Garagen und fünf Stellplätze. Die Wohnungen des Gebäudes mit der Hausnummer 56 sind über Laubengänge zu erreichen. Aufgrund des Zustandes sind derzeit nur noch wenige Wohnungen vermietet und eine umfangreiche Sanierung des Objektes ist erforderlich. Im Rahmen einer Sanierung des Daches, des Heizungssystems, der Ver- und Entsorgungsleitungen, der Treppenhäuser und der Wohnungen als solches, wie Bäder, Oberböden und Wände, ist eine Veränderung der Grundrisse ebenfalls empfehlenswert. Die Fassade, welche derzeitig 49 Wohnungen verkleidet, wurde bereits wärmegedämmt. Darüber hinaus wurden, im Zuge dessen, neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Im Erdgeschoss sind die Fenster mit Rolläden ausgestattet. Der nachträgliche Anbau von Balkonen im Bereich des Innenhofes ist möglich. Der günstige Einstiegspreis von EUR 375/m² lässt eine umfangreiche Sanierung zu. So ist dieses Objekt für einen langfristig denkenden Kapitalanleger oder einen Entwickler eine lukrative Möglichkeit.

Lage:
Krefeld kann man eigentlich nicht beschreiben, Krefeld muss man erleben, da sind sich die Bürger Nordrhein-Westfalens einig, die zwischen Rheinkilometer 762,1 und 766,3 in Deutschland am linken Ufer des größten europäischen Stroms leben. Die Industrie bildet heute das stärkste wirtschaftliche Standbein der Stadt, die an die Autobahnen A 57 und A 44 angeschlossen und vom denen Flughäfen Düsseldorf und Mönchengladbach aus in 20 Minuten zu erreichen ist. Die Branchen Chemie, Maschinenbau, Textil- und Bekleidungsindustrie sowie der Stahl- und Fahrzeugbau sind im industriellen Bereich herausragend, während im Dienstleistungsbereich die Branchen Gesundheitswesen, Rechts- und Wirtschaftsberatung sowie Wissenschaft, Bildung, Kunst und Publizistik dominieren. Bildungsreinrichtungen von der Grundschule bis zur Fachhochschule sichern auch in Zukunft ein hohes Niveau.