Objekt-Nr:		52820
Lage:		Usingen - Mitte Umgebungsinfos
Finanzierungsrate * Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde: - Eigenkapitaleinsatz von 20% - Anfänglicher Tilgungssatz von 1% p.a. - Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 5,45% nom. (5,59% anfängl. effekt. Jahreszins, Stand Juni 2008; Quelle Frankfurter Sparkasse) Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.		3.435,70 EUR
Gesamtkaufpreis:		799.000,00 EUR
Rendite:		8,22 %
Objektart:		Wohn- und Geschäftshaus
Nutzfläche ca.:		493,00 m²
Jahres-Netto-Miete:		65.640,00 EUR
x-fache Miete:		12,20
Gesamtfläche ca.:		872,00 m²
Anzahl der Parkflächen:		24
Baujahr:		2004

Objektbeschreibung:
Hier bietet sich für Sie eine Chance, die in Ihrer Individualität und Gestaltung einmalig ist. Es erwartet Sie ein Anwesen mit sechs großzügigen sowie bezugsfreien Wohnungen und fünf vermieteten Gewerbeeinheiten mit guter Rendite. Sie haben somit die Option, die Wohnungen ganz bzw. teilweise für sich und Ihre Familie zu nutzen oder gewinnbringend zu vermieten. Das adäquat gelegene Gebäude wurde in 2004 komplett nach modernster Bauqualität kernsaniert. Das Dach sowie die Fassade wurden nach aktuellen Richtlinien erneuert und die Wohnungen bezugsfertig renoviert. Im Zuge dieser durchgeführten Arbeiten ist selbstverständlich auch der Außen- und Hofbereich neu und attraktiv gestaltet worden. Im Gesamtangebot sind darüber hinaus 24 PKW-Stellplätze enthalten. Für Ihre erste Einschätzung erhalten Sie hier vorab die wichtigsten Randdaten. Das Grundstück hat eine Größe von 976 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt 493 m² und die gewerblich genutzte Fläche umfasst 379 m². Diese sind renditestark an solvente Betreiber vermietet. Machen Sie sich am besten selbst ein Bild und gewinnen vor Ort einen ersten Eindruck von diesem Angebot.

Lage:
Die Stadt Usingen liegt rund 35 km nördlich von Frankfurt a. M., am nordöstlichen Rand des Hochtaunuskreises. Ihre ca. 13.600 Einwohner verteilen sich auf sieben Stadtteile: Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Usingen, Wernborn und Wilhelmsdorf. Die Kombination der idyllischen Lage im Taunus mit einer guten Verkehrsverbindung ins Rhein-Main-Gebiet macht Usingen zum beliebten Wohnort. Der nächste Autobahnanschluss führt auf die A 5 (Hannover-Frankfurt-Basel) und ist rund 15 km entfernt, ebenso weit ist es bis zur Kreisstadt Bad Homburg v.d. Höhe. Direkte Verbindungen im öffentlichen Nahverkehr nach Frankfurt und Bad Homburg sind durch die Taunusbahn gegeben. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und städtische Infrastrukturen wie Arztpraxen , Apotheken und Krankenhäuser findet man vor Ort. Freizeitmöglichkeiten bieten Sporthallen, Reitanlagen und Tennisplätze. Die Stadt verfügt über sämtliche Schulformen.