Objekt-Nr:		51708
Lage:		Sankt Augustin - Alter Niederberg Umgebungsinfos
Finanzierungsrate * Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde: - Eigenkapitaleinsatz von 20% - Anfänglicher Tilgungssatz von 1% p.a. - Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 5,42% nom. (5,55% anfängl. effekt. Jahreszins, Stand Juni 2008; Quelle Sparkasse KölnBonn) Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.		1.647,80 EUR
Gesamtkaufpreis:		385.000,00 EUR
Objektart:		Einfamilienhaus (freistehend)
Grundstückfläche ca.:		539,00 m²
Wohnfläche:		200,00 m²
Anzahl Zimmer:		6,00
Bezugsfrei:		sofort
Baujahr:		1974

Objektbeschreibung:
Dieses freistehende und sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahre 1974 verfügt über einen sehr großzügigen Eingangsbereich mit einer offenen Galerie. Der weitläufige Wohnbereich mit Kamin besitzt eine Wohnfläche von ca. 60 m². Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, welche zusätzlich mit einer Markise ausgestattet ist. Der nicht einsehbare Garten mit einem gepflegten Rasen verfügt über einen Steinbrunnen und eine romantische Gartenbeleuchtung. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein geräumiges Schlafzimmer mit einem separaten Zutritt zu dem stilvollen Tageslichtbad mit Dusche. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie zu einem weiteren Zimmer, dem WC und der Küche mit Speisekammer. Im Obergeschoss besitzen zwei der drei Zimmer einen Ausgang zu der sonnenverwöhnten Dachterrasse mit zahlreichen Abstellräumen. Das hochwertige Tageslichtbad ist mit einer Wanne, Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der begehbare, 60 m² große Dachboden bietet viel Stauraum. Das Haus verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Die isolierverglasten Holzsprossenfenster verfügen über Rollläden, die mit Sonnensensoren und Zeitschaltuhren ausgestattet sind. Die absolut neuwertige Einbauküche ist mit Neffgeräten ausgestattet. Die elektrischen Heizkörper wurden in den letzten Jahren komplett erneuert - die kostengünstige Heizung wird sie mit Sicherheit begeistern! Das Dach ist mit einer Lotusbeschichtung versehen. Eine Garage befindet sich seitlich neben dem Haus. Endlich Räume für Träume - einfach einziehen und sich wohl fühlen!

Lage:
Der Stadtteil "Alter Niederberg" zählt zu den gefragtesten Wohnorten von Sankt Augustin und des Bonner Großraums. Nicht nur wegen der sehr gehobenen Wohnbebauung erfreut sich der Stadtteil größter Beliebtheit, sondern auch wegen der direkten Nachbarschaft zu Bonn, Sankt Augustin sowie der unmittelbaren Nähe zum Siebengebirge. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in dem nur etwa ein Kilometer entfernten Hangelar, welches zudem über einen sehr schönen Ortskern verfügt. Hier finden Sie neben den Geschäften des alltäglichen Bedarfs auch ausreichend Möglichkeiten für einen gemütlichen Stadtbummel. Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und können bequem über die öffentlichen Verkehrsmittel erreicht werden. Das nur zehn Kilometer entfernte Bonn, ist über die B 56 erreichbar und bietet Ihnen alle Vorteile einer Großstadt. Die Rheinmetropole Köln erreichen Sie bequem über die A 59.