Objekt-Nr:		52111
Lage:		Nideggen - Wollersheim Umgebungsinfos
Finanzierungsrate * Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde: - Eigenkapitaleinsatz von 20% - Anfänglicher Tilgungssatz von 1% p.a. - Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 5,42% nom. (5,55% anfängl. effekt. Jahreszins, Stand Juni 2008; Quelle Sparkasse KölnBonn) Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.		2.131,44 EUR
Gesamtkaufpreis:		498.000,00 EUR
Objektart:		Einfamilienhaus (freistehend)
Grundstückfläche ca.:		1.861,00 m²
Wohnfläche:		400,00 m²
Anzahl Zimmer:		10,00
Bezugsfrei:		sofort
Baujahr:		1900

Objektbeschreibung:
Ein absoluter Geheimtipp ist diese Hofanlage in Dorfrandlage von Wollersheim. Hier erwartet Sie in unserer hektischen Zeit, eine Insel der Ruhe und Erholung. In diesem wunderschönen Anwesen überrascht Sie eine außergewöhnliche Großzügigkeit, in Verbindung mit moderner und lichtdurchfluteter Architektur, gemacht für Menschen die das Besondere lieben. Der erste Gebäudeteil, aus dem Jahre um ca. 1900, verfügt über vier Zimmer mit ca. 90 m² Wohnfläche und wurde ab 1990 liebevoll kernsaniert. Der zweite Gebäudeteil, ebenfalls aus dem Uhrsprungsjahr, war früher eine alte Scheune und wurde 1990 über ca. 240 m² Fläche ausgebaut. Hier befinden sich die imposante Küche mit ca. 60 m², eine Kamin-Wohnhalle mit ca. 90 m², ein Luxusbad mit ca. 30 m² und last but not least, eine Schwimmhalle von ca. 60 m². Der dritte Gebäudeteil, aus dem Jahre 2001, ist mit dem alten Trakt verbunden und verfügt über jeweils ca. 35 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie Obergeschoss. Auch finden Sie hier einen Balkon, welcher zum wunderschönen Garten hin gelegen ist. Im Außenbereich haben Sie die Wahl es sich unter einem der drei Freisitze gemütlich zu machen oder Sie genießen das plätschern des Wasserlauf der Terrasse am Teich. Die Ausstattung strahlt viel Liebe zum Detail aus. Verwendet wurden hochwertige Materialien in allen Bau-/ Ausbaudetails, ansprechende Bodenbeläge mit Terrakotta und Granit, offene Holzkonstruktionen, eine Warmwasserversorgung mit Solarspeicher sowie Fußbodenheizung im neuen Gebäudeteil. Im Jahre 1991 wurden Heizungen, Fenster sowie das Dach erneuert. Von der Rückseite des Grundstückes gelangen Sie zu einer Doppelgarage, einem Doppelcarport und weiteren vier Stellplätzen für Ihre PKW

Lage:
Im Herzen von Europa liegt Düren. Die Stadt befindet sich direkt an der A4, welche die Städte Aachen und Köln miteinander verbindet. Aachen ist rund 35 km entfernt, Köln ca. 50 km. In kurzer Zeit erreicht man die Grenze zu Belgien und den Niederlanden. Für seine 90.000 Einwohnern hält die Stadt ein breites Kultur- und Freizeitangebot bereit. Das Dürener Stadtzentrum bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Für einen Einkaufsbummel ist man schnell in Köln, Düsseldorf, Aachen oder Maastricht (NL). Der DB-Bahnhof Düren gewährleistet eine gute Nahverkehrsanbindung, nach Aachen genauso wie nach Köln. Zusätzlich bietet die neueingerichtete S-Bahnlinie 13 eine schnelle Verbindung nach Köln.