Objekt-Nr:		52720
Lage:		Bonn - Alt-Godesberg Umgebungsinfos
Finanzierungsrate * Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde: - Eigenkapitaleinsatz von 20% - Anfänglicher Tilgungssatz von 1% p.a. - Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 5,42% nom. (5,55% anfängl. effekt. Jahreszins, Stand Juni 2008; Quelle Sparkasse KölnBonn) Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.		963,00 EUR
Gesamtkaufpreis:		225.000,00 EUR
Rendite:		8,14 %
Objektart:		Bürogebäude
Nutzfläche ca.:		m²
Jahres-Netto-Miete:		18.305,16 EUR
x-fache Miete:		12,30
Gesamtfläche ca.:		192,00 m²
Anzahl der Parkflächen:
Baujahr:		1930

Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte Haus wurde in Massivbauweise mit Klinkern erstellt und sucht einen neuen Besitzer. Das Objekt wird bis heute von der Arbeiterwohlfahrt als Bürogebäude genutzt. Insgesamt acht Zimmer auf drei Etagen, zuzüglich Toiletten und Teeküche, stehen hier dem neuen Besitzer zur Verfügung. Alle Büroräume sind entweder mit Laminat oder mit PVC ausgelegt, die in einem neuwertigen, sehr guten Zustand sind. Im Keller befinden sich insgesamt fünf Räume und ein direkter Zugang zum Garten. Im Erdgeschoss finden Sie einen großen Besprechungsraum mit Ausgang zum Garten, ein Büroraum, eine Küche sowie zwei Toiletten mit Waschbecken. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei Büroräume, eine Teeküche und ein WC. Im zweiten Obergeschoss liegen weitere drei Büroräume und ebenso eine Teeküche und ein WC. Der renovierungsbedürftige Dachboden ist nicht ausgebaut. Die Holztreppe ist mit PVC ausgelegt und alle Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Eine Gaszentralheizung gibt bei Bedarf wohlige Wärme ab. Dieses Objekt ist sowohl als Bürogebäude nutzbar, als auch mit einigen Umbaumaßnahmen als Wohnhaus für mehrere Parteien. Nutzen Sie diese Gelegenheit!

Lage:
Villenviertel, Redoute, Godesburg und Michaelskapelle sind Begriffe, die man mit Bad Godesberg verbindet. Mit der Wahl Bonns zur Bundeshauptstadt 1949 ist Bad Godesberg als Diplomatenstadt und Wohnsitz zahlreicher Bundesbediensteter bekannt geworden. Seit 1969 ist Godesberg ein Stadtteil Bonns. Der Umzug von Parlament und Regierung nach Berlin hat der Beliebtheit Bad Godesbergs als Wohnort keinen Abbruch getan. Das noch aus dem 19. Jahrhundert stammende Villenviertel und die gartenstadtähnlichen Wohnstraßen des Stadtteils zählen zu den besten Wohnlagen der Bundesstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut und die Stadtautobahn A562 lässt sich schnell erreichen. Die Geschäfte der Bad Godesberger Altstadt bieten eine zum Teil exklusive Angebotspalette. Komplementär finden Familien in Bad Godesberg ein vielfältiges Schulangebot. Darüber hinaus verfügt der Kurort über großzügige Parkanlagen und grenzt unmittelbar an den Naturpark Kottenforst-Ville mit seinen ausgedehnten Wander- und Radwegen.