Objekt-Nr:		52838
Lage:		Bonn - Dransdorf Umgebungsinfos
Finanzierungsrate * Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde: - Eigenkapitaleinsatz von 20% - Anfänglicher Tilgungssatz von 1% p.a. - Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 5,42% nom. (5,55% anfängl. effekt. Jahreszins, Stand Juni 2008; Quelle Sparkasse KölnBonn) Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.		941,60 EUR
Gesamtkaufpreis:		220.000,00 EUR
Rendite:		7,66 %
Objektart:		Mehrfamilienhaus
Nutzfläche ca.:		220,00 m²
x-fache Miete:		13,10
Gesamtfläche ca.:		220,00 m²
Anzahl der Parkflächen:		1
Baujahr:		1910

Objektbeschreibung:
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1910 ist mit einladendem Terrazzoboden im Eingangsbereich ausgestattet und verfügt über drei 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 50 m² und ca. 56 m². Im Hinterhaus, welches im Jahre 1957 errichtetet wurde, liegt die 2-Zimmer-Wohnung, die zurzeit noch von der Eigentümerin bewohnt wird. Sie hat einen gemütlichen Wintergarten mit Blick in den Garten. Diese Wohnung wird zum Verkauf bezugsfrei. Die weiteren Wohnungen sind alle vermietet. Es wurden regelmäßig Modernisierungen durchgeführt, wobei die grundlegenden Sanierungen seit ca. 2003 ausgeführt wurden. So wurden das Dach des Vorderhauses neu eingedeckt, eine neue Heizungsanlage und neue isolierverglaste Fenster eingebaut sowie sämtliche Bäder von Grund auf saniert und modern gefliest. Die Beheizung des Anbaus erfolgt separat. Stauraum ist in ausreichender Menge vorhanden. Hier erwerben Sie eine interessante Anlage zu einem vernünftigen Preis. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, bevor sie ein anderer nutzt!

Lage:
Dransdorf liegt am nordwestlichen Stadtrand von Bonn, in ca. 4 km Entfernung zur Bonner Innenstadt. Im Norden grenzt Dransdorf an die Gemeinde Alfter. Der dörflich geprägte Ortskern wird ergänzt durch modernen Geschosswohnungsbau. Im Westen und Süden grenzt der Stadtteil an die Felder und Wiesen des Grünzugs Bonn-Nord. Dransdorf verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Mit den Stadtbahnlinien 18 und 68 oder der Vorgebirgsbahn erreicht man in kurzer Zeit die Innenstadt. Die nächste Auffahrt zur A 565 (Bonn-Tannenbusch) ist nur zwei Kilometer entfernt. Die Infrastruktur des Stadtteils bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule und fünf Kindertagesstätten.