Objekt-Nr:		52843
Lage:		Köln - Neustadt-Nord Umgebungsinfos
Finanzierungsrate * Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde: - Eigenkapitaleinsatz von 20% - Anfänglicher Tilgungssatz von 1% p.a. - Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 5,42% nom. (5,55% anfängl. effekt. Jahreszins, Stand Juni 2008; Quelle Sparkasse KölnBonn) Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.		1.266,88 EUR
Gesamtkaufpreis:		296.000,00 EUR
Wohnfläche:		91,02 m²
Anzahl Zimmer:		2,00
Etage:		4
Bezugsfrei:		nach Vereinbarung
Baujahr:		1900

Objektbeschreibung:
In einer der besten Lagen Kölns erwartet Sie diese repräsentative Wohnung mit typischen Gründerzeitattributen. Hohe Decken, ausgesprochen gut erhaltene Stuckelemente und große Doppeltüren verleihen der Wohnung einen ganz besonderen Charme. Über eine großzügige Diele erreichen Sie drei helle Wohnräume. Eines der Zimmer ist als Wohnküche vorgesehen. Vom Balkon aus genießen Sie einen fantastischen Weitblick über die attraktive Nachbarbebauung. Bereits im Jahre 1990 hat man die Immobilie, unter Beibehaltung historischer Elemente, aufwändig erneuert. Im Zuge dessen wurde sie durch eine neue Gasheizung mit Heizkörpern, isolierverglaste Holzfenster, den Balkon u.v.m. aufgewertet. Zurzeit wird die Innenausstattung den heutigen Bedürfnissen angepasst. Es erwartet Sie ein Bodenbelag in Nußbaumlaminat - farblich den Fensterrahmen angepasst - sowie neu verputzte Wände, die mit Rauhfasertapete versehen sind. Außerdem werden das Tageslichtbad und das Gäste-WC komplett modernisiert. Spezielle Ausstattungswünsche können noch berücksichtigt werden. Die Fertigstellung der Wohnung kann in ca. drei Wochen nach Notartermin garantiert werden. Weiterhin ist im Angebot ein Kellerraum enthalten. Nicht nur die Wohnung, sondern auch das gesamte Haus, welches unter Denkmalschutz steht, wird Ihr Herz mit seiner stuckverzierten Fassade höher schlagen lassen. Ein Schmuckstück am Immobilienmarkt!

Lage:
Zwischen dem Inneren Grüngürtel und den Ringen gelegen, erstreckt sich zwischen Rhein und Aachener Straße die Neustadt - Nord. In diesem nördlichen Teil der gründerzeitlichen Kölner Neustadt findet man noch viele stuckverzierte Altbauten. Am Rande der Kölner City kann man hier ruhig wohnen. Ob im Agnesviertel, im Dreikönigsviertel oder im Belgischen Viertel, rund um den Brüssler Platz, - in der Neustadt genießt man ein großes Angebot an Läden, Restaurants und Kneipen. Auch die Einkaufstraßen der City sind nur wenige Minuten entfernt. Kein Wunder, dass die Neustadt - Nord zu den gefragtesten Wohngegenden Kölns gehört. Der Mediapark mit seinem Bildungs- und Freizeiteinrichtungen ist das jüngste Viertel der Neustadt. Zur Entspannung im Grünen kann der angrenzende Innere Grüngürtel genutzt werden. Die Verkehrsanbindungen in alle Richtungen sind optimal.