Objekt-Nr:		52864
Lage:		Köln - Merheim Umgebungsinfos
Finanzierungsrate * Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde: - Eigenkapitaleinsatz von 20% - Anfänglicher Tilgungssatz von 1% p.a. - Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 5,42% nom. (5,55% anfängl. effekt. Jahreszins, Stand Juni 2008; Quelle Sparkasse KölnBonn) Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.		5.521,20 EUR
Gesamtkaufpreis:		1.290.000,00 EUR
Rendite:		6,88 %
Objektart:		Wohn- und Geschäftshaus
Nutzfläche ca.:		685,00 m²
x-fache Miete:		14,50
Gesamtfläche ca.:		1.007,00 m²
Anzahl der Parkflächen:		2
Baujahr:		1971

Objektbeschreibung:
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus in zweiter Reihe und ein Wohngeschäftshaus in zentraler Lage von Merheim. Die Bewohner schätzen die hervorragende Infrastruktur, die die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs abdeckt, während das Gewerbe von der guten Anbindung profitiert. Beide Objekte bieten variable Wohnungsgrößen von ca. 42 m² - 120 m² Wohnfläche mit zeitgemäßer Aufteilungen. Teilweise mit Balkonen und ausreichend Nutzflächen ausgestattet, finden die Bewohner für nahezu jede Lebenssituation den passenden Wohnraum. Beide Objekte sind durch laufende Investitionen und dank einer aktiven Betreuung als sehr gepflegt zu bezeichnen. Die gesunde Mischung aus zwei Gewerbeeinheiten und neun Wohnungen sowie die positive Entwicklung des Standortes machen dieses Investment besonders attraktiv. Überzeugen Sie sich selbst!

Lage:
Etwa 8 Kilometer östlich der Kölner Innenstadt liegt, eingebettet in eine grüne Umgebung, der Kölner Vorort Merheim. Für die Anwohner ist die Merheimer Heide vor allem im Sommer ein beliebtes Ausflugsziel, das mit Wiesen und Sportplätzen sowie einem ausgedehnten Wegenetz zu Outdoor-Aktivitäten animiert. Die Geschäfte an der Olpener Straße bieten alle Möglichkeiten für den täglichen Einkauf. Eine Stadtbahnlinie verbindet Merheim mit der Kölner Innenstadt. Mit dem Bus sind die umliegenden Stadtteile zu erreichen. Die direkte Zufahrt auf die A 4 erfolgt über das Autobahnkreuz Köln - Merheim. Die am Ort vorhandenen Kindergärten und Schulen sowie die optimale Verkehrsanbindung machen Merheim zu einem beliebten Wohnort für Familien.