Objekt-Nr:		52866
Lage:		Niederkassel - Ranzel Umgebungsinfos
Finanzierungsrate * Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde: - Eigenkapitaleinsatz von 20% - Anfänglicher Tilgungssatz von 1% p.a. - Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 5,42% nom. (5,55% anfängl. effekt. Jahreszins, Stand Juni 2008; Quelle Sparkasse KölnBonn) Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.		937,32 EUR
Gesamtkaufpreis:		219.000,00 EUR
Objektart:		Wohnimmobilie (sonstige)
Grundstückfläche ca.:		905,00 m²
Wohnfläche:		184,00 m²
Anzahl Zimmer:		7,00
Bezugsfrei:		nach Vereinbarung
Baujahr:		1950

Objektbeschreibung:
Das gepflegte Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 184 m² befindet sich in einer verkehrsgünstigen, aber ruhigen Lage. Das voll unterkellerte Gebäude wurde im Jahre 1950 auf einem ca. 970 m² Grundstück erbaut, welches eine zweite Bauparzelle beinhaltet. Mit seinen fünf Apartments bietet sich diese Immobilie nicht nur als Kapitalanlage, sondern auch als Einfamilienhaus für eine Großfamilie bzw. als Mehrgenerationenhaus an. Es stehen insgesamt sieben großzügige Zimmer, fünf Küchen - die aufgrund ihrer Größe ebenfalls problemlos als Zimmer genutzt werden könnten -, fünf Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Kapitalanleger könnten bei der Vermietung aller Wohneinheiten eine jährliche Mieteinnahme von ca. € 16.800 erzielen. Dadurch lässt sich eine jährliche Rendite von ca. 7% erwirtschaften. Derzeit ist das Objekt teilvermietet und die Mietverträge sind so gestaltet, dass für den Eigennutzer eine schnelle Räumung möglich wäre. Das Haus wird mittels einer Gaszentralheizung mit Wärme versorgt. Neben den drei Garagen, bietet der Innenhof Platz für vier PKW- Stellplätze.

Lage:
Niederkassel - Ranzel, am südlichen Stadtrand von Köln, zwischen Köln - Porz Zündorf und Bonn liegt der idyllische Ort Ranzel mit seinem ländlichen Charme. Trotz des dörflichen Charakters finden Sie hier alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs; Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Niederkassel und der nahegelegene Ortsteil Porz Zündorf bieten große Einkaufszentren. Mit dem Auto können Sie die City von Köln und Bonn in kurzer Zeit erreichen. Zum Thema Freizeitgestaltung hat Niederkassel einiges zu bieten. Ausgebaute Spazier-, Radfahr- und Wanderwege führen bis zur Freizeitinsel Groov in Porz Zündorf mit ihren vielen Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten. Ganz besonderer Beliebtheit erfreut sich das Naherholungsgebiet Rheidter- und Mondorfer Werth. Hier ist Wandern und Angeln ein vielgenutzter Freizeitsport.