Objekt-Nr:		52894
Lage:		Bonn - Plittersdorf Umgebungsinfos
Finanzierungsrate * Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde: - Eigenkapitaleinsatz von 20% - Anfänglicher Tilgungssatz von 1% p.a. - Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 5,42% nom. (5,55% anfängl. effekt. Jahreszins, Stand Juni 2008; Quelle Sparkasse KölnBonn) Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.		2.011,60 EUR
Gesamtkaufpreis:		470.000,00 EUR
Objektart:		Einfamilienhaus (freistehend)
Grundstückfläche ca.:		656,00 m²
Wohnfläche:		269,00 m²
Anzahl Zimmer:		9,00
Bezugsfrei:		nach Vereinbarung
Baujahr:		1935

Objektbeschreibung:
Dieses einseitig angebaute und sehr gepflegte Haus, eignet sich sowohl als großes Einfamilienhaus sowie auch als Mehrfamilienhaus für drei Parteien. Durch die seit 1998 durchgeführten Renovierungsmaßnahmen, entspricht das Haus dem heutigen, technischen Standard. So wurden, unter anderem, drei Gasetagenheizungen installiert sowie 26 Fenster erneuert, welche über Isolierverglasung verfügen und überwiegend mit Rollläden, teilweise elektrisch betrieben, ausgestattet sind. Weiterhin wurden die Bäder umgestaltet und modernisiert. Auch ist auf allen Etagen ein Kabelanschluss vorhanden. Der neben dem Haus angeordnete Carport sorgt für ein sicheres Unterstellen Ihres Autos. Weitere Stellplätze stehen vor dem Carport zur Verfügung. Hinter dem Haus liegt der große, mit altem Baumbestand eingefasste, idyllische Garten. Weiterhin wurde im Mai diesen Jahres ein öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger mit einem Gutachten beauftragt. Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Schmuckstück!

Ausstattung:
Das Untergeschoss beinhaltet diverse Kellerräume, eine große, geflieste Waschküche und hinten rechts ein großes, wohnraummäßig ausgebautes Zimmer mit Toilette, Dusche und Ausgang in den Garten.

Durch einen großen Vorgarten gelangt man zum Eingangsbereich, der in ein gefliestes Treppenhaus führt. Dieser führt in die Diele der Erdgeschosswohnung. Vorne links befindet sich die hübsche Wohnküche mit integrierter Einbauküche. Weiterhin verfügt der linke Dielenbereich über eine Garderobenecke und ein weißes Gäste-WC. Im hinteren, linken Bereich befindet sich ein großes Schlafzimmer und links daneben schließt ein weißes, türhoch gefliestes Badezimmer mit Wanne und Dusche an. Hinter den beiden zuvor genannten Zimmern, ist ein großer, mit braunen Tonfliesen ausgestatteter, ganz zu öffnender, weißer Wintergarten angeordnet. Den gesamten rechten Bereich bilden zwei große, durch eine zweiflügelige Holztür in der Mitte unterteilte Zimmer, von denen das hintere auch über einen Zugang zum Wintergarten verfügt. Die Deckenhöhe der Erdgeschosswohnung beträgt ca. 2,90 m und die Böden der Wohnräume sind mit Parkett oder Pitchpine-Dielen belegt.

Das erste Obergeschoss, welches derzeit als Praxis genutzt wird, verfügt vorne links über ein Zimmer (früher Küche) und in der Mitte eine geräumige Diele sowie eine Abstellkammer und ein weißes WC. Hinten befindet sich ein schönes Zimmer mit angeordnetem, weißem Bad. Daneben liegen zwei weitere, wiederum mit einer zweiflügeligen Tür unterteilte, große Zimmer, von denen das Hintere noch über einen Zugang zum davor liegenden Balkon verfügt. Die Böden sind ebenfalls mit Parkett oder Holzdielen belegt.

Die Dachgeschosswohnung beinhaltet links eine kleine Einbauküche mit Abstellraum und Essplatz, ein modernes, türhoch gefliestes, weißes Bad mit separater Dusche und Handtuchwärmer und hinten ein weiteres Zimmer. Von der Diele gelangen Sie rechts in zwei weitere Wohnräume, vorne mit Schrankraum und hinten mit Zugang zum breiten Ba

Lage:
Neben einem alten Ortskern mit fließendem Übergang ins Godesberger Villenviertel wird Plittersdorf geprägt von Straßenzügen aus den 1950er und 60er Jahren. Die Lage zwischen Rhein und Kottenforst macht den Stadtteil zu einer begehrten Wohnlage. Attraktive Naherholungsmöglichkeiten bietet der Freizeitpark Rheinaue mit Spiel-, Sport- und Grillplätzen. Die Infrastruktur des Stadtteils weist alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs auf, auch Kindergärten und sämtliche Schulformen liegen im Stadtteil. Drei Stadtbahnlinien verbinden Plittersdorf mit der Bonner Innenstadt. Die Anbindung an das Autobahnnetz erfolgt über die Anschlussstellen Bonn-Zentrum und Bonn-Rheinaue zur A 562. Gute Verkehrsanbindungen und ein lebenswertes Umfeld machen Plittersdorf zu einem idealen Wohnort.