Objekt-Nr:		53076
Lage:		Köln - Niehl Umgebungsinfos
Finanzierungsrate * Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde: - Eigenkapitaleinsatz von 20% - Anfänglicher Tilgungssatz von 1% p.a. - Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 5,42% nom. (5,55% anfängl. effekt. Jahreszins, Stand Juni 2008; Quelle Sparkasse KölnBonn) Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.		1.476,60 EUR
Gesamtkaufpreis:		345.000,00 EUR
Objektart:		Reihenhaus
Grundstückfläche ca.:		327,00 m²
Wohnfläche:		160,00 m²
Anzahl Zimmer:		6,00
Bezugsfrei:		ab 01. Juni 2009
Baujahr:		1935

Objektbeschreibung:
Dieses geräumige, in Köln - Niehl gelegene Stadthaus, steht dem Baujahr entsprechend für hohe Decken und eine solide, massive Bauweise. Mit ca. 160 m² Wohnfläche und sechs Zimmern auf drei Etagen, ist Großzügigkeit für die Familie kein Fremdwort mehr. Denkbar ist auch die kombinierte Nutzung von Wohnen und Arbeiten oder das Zusammenleben von zwei Generationen unter einem Dach. Eine Grundsanierung des Hauses wurde 1988 durchgeführt. Die Modernisierung der Bäder erfolgte Anfang der 90igerJahre. Im Jahr 2000 folgte die Erneuerung der Heizung und im Jahr 2000 ist das Dach generalüberholt worden. Begutachten Sie Ihr neues Domizil in Ruhe. Es erwartet Sie ein modernes, freundliches und helles Haus. Der Blick von der Terrasse in den grünen, kaum einsehbaren Garten verspricht Erholung pur. Selbstverständlich ist das Haus unterkellert. Hier besteht die Möglichkeit sich noch ein Arbeitszimmer oder einen Hobbyraum einzurichten. Zusätzlich befinden sich im Keller noch eine Sauna und eine weitere Duschmöglichkeit. Im ganzen Haus wurden qualitativ hochwertige Materialien verarbeitet. Parkmöglichkeiten sind im öffentlichen Parkraum vorhanden. Sollten Sie eine Garage benötigen, so besteht die Möglichkeit eine anzumieten. Sie möchten mehr wissen? Wir beantworten gerne alle weiteren Fragen. Freuen Sie sich auf eine Besichtigung, die sich lohnt!

Lage:
Das einstige Fischerdorf Niehl wird im Osten vom Rhein und im Westen von der Pferderennbahn Weidenpesch begrenzt. Die ca. vier Kilometer südlich gelegene Innenstadt ist mit den Stadtbahnlinien 12 und 16 sehr gut zu erreichen. Mit dem Auto ist man in nur wenigen Minuten über den Anschluss Köln - Niehl auf der Autobahn A1. Attraktiv macht den Stadtteil vor allem die Lage am Rhein. Besonders die weiten Grünflächen nördlich und südlich des Cranachwäldchens sind beliebt zum Spazieren gehen oder Picknicken. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen garantieren die Versorgung der Familie. Ein weiteres Highlight ist die benachbarte Pferderennbahn. Denn hier ist nicht nur an Renntagen etwas los, sondern ein gutes Restaurant mit Biergarten und die unterschiedlichsten Veranstaltungen locken das ganze Jahr zum Besuch.