Objekt-Nr:		53096
Lage:		Wachtberg Umgebungsinfos
Finanzierungsrate * Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde: - Eigenkapitaleinsatz von 20% - Anfänglicher Tilgungssatz von 1% p.a. - Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 5,42% nom. (5,55% anfängl. effekt. Jahreszins, Stand Juni 2008; Quelle Sparkasse KölnBonn) Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.		1.403,84 EUR
Gesamtkaufpreis:		328.000,00 EUR
Objektart:		Einfamilienhaus (freistehend)
Grundstückfläche ca.:		850,00 m²
Wohnfläche:		208,60 m²
Anzahl Zimmer:		8,00
Bezugsfrei:		sofort
Baujahr:		1967

Objektbeschreibung:
Das von außen eher unscheinbare, freistehende Ein-/Zweifamilienhaus eröffnet Ihnen mit einer massiven Eichenholztüre eine überraschende Großzügigkeit. Im Jahre 1967 als Zwei-Generationenhaus in solider Bauweise erstellt, verfügt das äußerst gepflegte Haus über acht Zimmer und rund 208 m² Wohnfläche, zuzüglich einem ausgebauten Kellerraum. Von der freiräumigen Diele gelangen Sie in das Ess- sowie in das Wohnzimmer. Hier sorgen der Parkettboden und der wunderschöne dänische, gusseiserne Kaminofen für Heimeligkeit und Wohlgefühl. Eine Schiebetüre zur Küche beweist u. a. den gut durchdachten Grundriss und Rundbögen führen zum separaten Schlaftrakt. Die Dielenböden, die Flure und die ins erste Obergeschoss führende, schön geschwungene Treppe sind mit Steingut belegt, in den Schlafzimmern ist Teppichboden verlegt. Weitere Ausstattungsmerkmale sind eine Ölzentralheizung mit Gasanschluss im Haus, Holzfenster mit Isolierverglasung sowie teilweise elektrische Rollläden. Die ins Haus integrierte, beheizte Doppelgarage bietet weiteren Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und vieles mehr. In leichter Anhöhe wurde ein bezaubernder Garten angelegt und das 850 m² große Grundstück lässt Ihnen den ganzen Tag die Sonne scheinen! Nehmen Sie Ihre Zukunft in die Hand und werden Sie stolzer Besitzer dieses Schmuckstückes!

Lage:
Die Gemeinde Wachtberg liegt linksrheinisch zwischen dem Kottenforst, dem Rheintal und den Ahrtal-Höhen am Südrand der Kölner Bucht, ca. 16 Kilometer südlich des Stadtzentrums von Bonn sowie rund 10 Kilometer vom Bundesviertel (ehemaliges Regierungsviertel) der Bundesstadt Bonn entfernt. Die ca. 20.000 Einwohner verteilen sich auf 13 Ortschaften, eingebettet in die abwechslungsreiche Landschaft des Naturparks Rheinland. Den besonderen Reiz der Landschaft macht der Ausblick auf das rechtsrheinisch gelegene Siebengebirge aus. Den Mittelpunkt der Gemeinde bildet der Ortsteil Berkum mit seinem Einkaufszentrum. Anbindung nach Bonn und Köln besteht über die Autobahnen A 61 und A 565, mit dem ÖPNV ist man in ca. 30 Minuten in der Bonner Innenstadt. 15 Kindertagesstätten und sechs Grundschulen bieten ein umfassen Bertreuungsangebot für Kinder. Neben zahlreichen Vereinen bieten Hallenbad, Golfplatz, Tennisplatz und zahlreiche Reiterhöfe Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.