Objekt-Nr:		53240
Lage:		Köln - Neustadt-Süd Umgebungsinfos
Finanzierungsrate * Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde: - Eigenkapitaleinsatz von 20% - Anfänglicher Tilgungssatz von 1% p.a. - Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 5,42% nom. (5,55% anfängl. effekt. Jahreszins, Stand Juni 2008; Quelle Sparkasse KölnBonn) Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.		449,40 EUR
Gesamtkaufpreis:		105.000,00 EUR
Objektart:		Erdgeschosswohnung
Wohnfläche:		0,00 m²
Anzahl Zimmer:		1,00
Baujahr:		1956

Objektbeschreibung:
Gut geschnittenes Ladenlokal in verkehrsgünstiger Lage, unmittelbar an der Luxemburger Straße gelegen. In diese Immobilie, mit rund 42 m² Verkaufsfläche und ca. 15 m² Nebenfläche (Kellerraum), werden Sie sich verlieben. Die im Flächenverhältnis sehr große Schaufensteranlage lässt viel Licht in den Verkaufsraum und bietet ungeahnte Möglichkeiten der Fensterdekoration. Hier kann Ihr Wunsch nach einem eigenen, kleinen Laden schnell wahr werden. Die beiden Räume können Sie individuell dem heutigen Zeitgeschmack anpassen. Renovierungsarbeiten sind erforderlich. Das Ladenlokal steht nach Absprache spätestens in ein paar Monaten zur freien Verfügung bereit. Verwirklichen Sie Ihren Traum zur Selbständigkeit!

Lage:
Der südliche Teil der Neustadt zwischen Aachener Straße und dem Rhein ist eine der beliebtesten Wohnlagen in der Kölner Innenstadt. Der hohe Altbaubestand, kleine Geschäfte und belebte Straßen geben diesem Stadtteil einen besonders städtischen Flair. Der urbane Charakter des Viertels wird verstärkt durch eine abwechslungsreiche Gastronomie und kleine Theater. Die südliche Neustadt hat auch Grünflächen zu bieten: Neben dem Volksgarten laden im äußersten Süden des Stadtteils, fast schon am Rhein, der Römerpark und der Friedenspark zum Verweilen ein. Im Westen grenzt der Stadtteil an den inneren Grüngürtel. Natürlich sind auch Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte fußläufig zu erreichen. Nicht nur die Anbindung an den ÖPNV ist optimal, auch die Deutsche Bundesbahn bietet mit dem Bahnhof Köln - Süd Anschluss an ihr Schienennetz. Die A 555 und A 4 sind mit über die Bonner Straße schnell erreicht.